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姚志鵬:長租公寓行業尚處探索階段 租金回報率走勢未來或分化

來源:金融界 2019-07-31 14:54:52

  7月27日,博鰲.21世紀房地產論壇第19屆年會于海南三亞隆重舉行,會議期間,保利公寓副總經理姚志鵬就長租公寓行業發展現狀、業務模式特點以及產業賦能等相關內容進行了深入解讀與分享。

  姚志鵬認為,2018年以來的長租公寓“黑天鵝”事件頻發并不是壞事,這是行業的發展的自然的市場規律。一個行業尤其是發展還遠未成熟的行業,行業在快速擴張后進行調整是市場規律。這是一個探索的過程,完全沒有必要悲觀。

  行業出現問題源自一些企業對規模的追求“小而美”亦可生存

  部分企業瘋狂的來擴張規模造就了行業面臨的雙刃劍。對于企業的發展來說,最重要的是有質量的擴張,而非無底線擴張。在長租公寓行業中,部分企業拿房成本相對來說比出租成本還要高。這顯然不足以支撐企業繼續擴張,更可能面臨資金鏈的問題。長租公寓行業本身作為一個微利行業,使用虧本的生意來擴張規模是不科學的,此類擴張方式的企業沒有長久生存的空間。

  與此同時,目前的長租公寓行業還有較強的頭部和尾部效應,即大企業有規模效應,小企業有小而美的管理優勢。而處于中間的企業處境尷尬,無法通過燒錢擴張,也不具有小企業的靈活效應。

  行業挑戰在于尋找清晰的盈利模式中國市場的租金回報可期

  姚志鵬認為,目前行業最大的挑戰仍然在于對盈利模式的探索。目前國內長租公寓行業競爭激烈,但是尚未出現精準的高效的盈利模式。保利公寓會聚焦核心城市,重點發展人才公寓和租賃用地項目。

  對于未來國內各線城市的租金回報率走勢,姚志鵬認為未來租金回報走勢分化的可能性大,一線城市由于政策限制房價且租賃需求旺盛,租金回報率增長會超過其他城市。作為千億級市場的長租公寓領域來說,目前的租金回報率依然有較大的發展空間。

  長租公寓行業最終會聚焦逐漸做大做強

  對于長租公寓行業的成熟形態的設想,姚志鵬強調聚焦的重要性,行業的公司第一步需要站住腳,之后才是做大做強。

  對于長租公寓來說,現在的立足根本是持續的能夠做到單店盈利,之后通過做到精細化的運營管理之后提高效率,達到盈虧平衡點。在合理的模式建立之后,開始進行高質量的擴張。

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